Investir dans notre coopérative

Si vous n’avez pas intention d’habiter tout de suite dans une coopérative, mais vous voulez soutenir la création d’appartements à loyer modéré dans les cantons de Genève et Vaud, vous pouvez faire un investissement dans notre coopérative Le Nid Vert. Les détails, ci-dessous.

Le Salve Thnex

Pourquoi investir dans une coopérative?

  • Placer son argent sur des biens liés à l’économie réelle et non dépendants des fluctuations du marché.
  • Permettre à des personnes sans fonds propres de se loger dans le canton de Genève à des prix plus bas que les prix du marché.
  • Pouvoir, pour la suite, se loger dans un logement de la coopérative.

Quels sont les types de projets dans lesquels Le Nid Vert s’investit?

  • Achat d’immeubles locatifs.
  • Achat de parcelles constructibles, avec permis de construire en force.

Où se situeront les logements?

Les logements se situeront en majorité dans le Canton de Genève et dans le Nord Vaudois.

Sous quelle forme se concrétise l’investissement?

L’investissement se concrétise sous la forme d’achat de parts sociales de la coopérative.

Quelle est la somme qu’on peut investir? 

L’investissement se fait par tranches de 5’000 CHF.

Quels sont les rendements?

Les rendements sont de 2% par année. Pour des investissements de 5’000 CHF minimum, la cotisation à la coopérative est offerte.

  • 5’000 CHF d’investissement => 100 CHF d’intérêt par an.
  • 10’000 CHF d’investissement => 200 CHF d’intérêt par an.
  • 20’000 CHF d’investissement => 400 CHF d’intérêt par an.
  • 50’000 CHF d’investissement => 1000 CHF d’intérêt par an.
  • 100’000 CHF d’investissement => 2000 CHF d’intérêt par an.

Comment fait-on pour récupérer les parts sociales investies?

Pour récupérer son capital, il faudra attendre que la coopérative trouve une autre personne prête à financer ses projets pour une somme correspondant à la somme qu’on veut récupérer. Il faudra compter environ 6 à 12 mois entre la dépose de la demande et le remboursement des parts sociales.

Quels sont les risques?

Un premier risque est lié à une possible perte d’attractivité de la Suisse Romande à long terme, et d’une perte de valeur du patrimoine immobilier de la coopérative qui pourrait en découler. L’économie de la région est assez solide, et le marché immobilier est relativement sain (les conditions pour avoir un emprunt bancaire restent assez strictes, et la demande de logements est largement supérieure à l’offre), les risques de ce type sont très faibles.

Un deuxième risque est lié à une possible augmentation des taux d’intérêt sur le long terme (10 ans ou plus). Pour être préparés aux risques qui peuvent dériver d’une perte de valeur des immeubles ou d’une augmentation des taux d’intérêts, la coopérative constituera un fonds de réserve permettant de gérer ces imprévus.

À titre d’exemple, un appartement de la valeur de 500’000 CHF, financé par des fonds propres à hauteur de 100’000 CHF (20%) et loué à 2’000 CHF par mois (rendement de 4.8% par an) , produira chaque année un revenu de 24’000 CHF. Sur cela:

  • 8’000 CHF serviront à rembourser le prêt bancaire et à payer ses intérêts (1% d’amortissement, intérêt à 1%).
  • 2’000 CHF serviront à payer l’intérêt de 2% sur les fonds propres des investisseurs
  • 14’000 CHF seront à disposition de la coopérative,

qui pourra les utiliser pour:

  • payer les études relatifs à l’agrandissement des villas
  • rembourser les fonds propres des coopérateurs qui souhaitent partir
  • constituer une réserve pour faire face à une possible diminution de valeur des immeubles ou à une augmentation des taux d’intérêt sur le long terme.

Cela m’intéresse, comment je peux m’investir? 

Prenez contact avec nous par le biais du formulaire ci-dessous. Nous prendrons contact avec vous dans les plus brefs délais.

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