Des écoquartiers à basse densité: 1 – une mixité d’usages

La plupart de la planification actuelle se concentre sur la réduction des nuisances des différentes activités. Si c’est sage de limiter la possibilité que une industrie bruyante et polluante ou un centre commercial générateur de trafic s’installe tout près de chez nous, on se retrouve souvent avec le problème opposé: des zones résidentielles sans activités et commerces à proximité, des commerces sans résidences à proximité, des habitants obligés à faire chaque jour des longs trajets, et une concentration des surfaces d’activités dans des grandes structures, concentration qui rend difficile pour une petite structure (commerce de proximité ou petit bureau) de trouver une place à louer.

Pour rééquilibrer cette situation, on pourrait offrir un supplément de surface brute de plancher pour les projets qui mélangent habitat et activité. Ceci pourrait donner, pour une zone villas:

  • CUS = 0.5
  • CUS pour habitat = 0.4
  • CUS pour commerces et activités = 0.2

Avec un tel règlement, on pourrait construire sur une parcelle de 1’000 m2:

  • de l’habitat uniquement, pour 400 m2
  • des commerces et activités uniquement, pour 200 m2
  • de l’habitat avec commerces et activités, pour 500 m2, dont:
    • 300 à 400 m2 d’habitat
    • 100 à 200 m2 de commerces et activités

Pour obtenir finalement quelque chose comme les bâtiments ci-dessous.

DSCN1184

Pully, Suisse

DSCN2188

Puplinge, Suisse

100D2093

Monte Sacro, Rome, Italie.

Un autre point sur lequel travailler est la mixité entre différents types d’habitation. Dans ce cas, les zone à basse densité sont particulièrement intéressantes, parce qu’elle permettent de mettre en place en très peu de temps des projets innovants (metamorp-houses, micro-écovillages, clusters). Pour en savoir plus, je vous renvoie à mon billet »3 idées pour réaménager vos villas« .

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2 réflexions sur “Des écoquartiers à basse densité: 1 – une mixité d’usages

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