Densification et diversification de la zone villa: Pully

En général, je n’aime pas trop le type de densification qu’a été fait à Pully: une vaste zone d’immeubles, sans connexion avec les transports publics et sans commerces, dans laquelle l’utilisation de la voiture est nécessaire pour toutes les nécessités quotidiennes.

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Pully: densification sans services de proximité. (source image)

Même dans ce contexte, il y a quelque chose d’intéressant à observer.

Au milieu de cette zone, il y a un arrêt du RER vaud (lignes S2 et S4). Et en face de cet arrêt, des bâtiment de type villa ont été modifiés pour accueillir des petits commerces.DSCN1183

DSCN1184

Encore une fois on observe les mêmes phénomènes:

  • La densité donne le volume constructible, mais ne spécifie pas les fonctions
  • La présence d’un attracteur (dans ce cas la gare régionale) détermine la diversification du tissu bâti
  • Si la position est favorable, les commerces peuvent se placer même des bâtiments qui ne sont faits pour les accueillir.

 

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Un commentaire

  1. […] La plupart des terrains fournis par l’état ou la commune se trouvent dans des zones soumises à planification de détail (PLQ dans le canton de Genève, PPA dans le canton de Vaud), ce qui fait que un projet sur ces terrains prend énormément plus de temps (10 à 15 ans) que un projet sur un terrain non soumis à planification de détail (2 à 5 ans). Comme conséquence, les projets d’habitat à loyer modéré prennent plus de temps à se réaliser que les projets d’habitat spéculatif, ce qui produit une suroffre d’habitat spéculatif et une pénurie d’habitat à loyer modéré. (pour aller plus loin sur ce sujet, vous pouvez regarder ma série sur la densification ici: 1,2,3,4,5,6) […]

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